Intip Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah dan Cara Menghitungnya

PONOROGO, iNewsPonorogo.id - Bagi banyak masyarakat, proses balik nama sertifikat tanah bisa menjadi hal yang rumit dan membingungkan, jika memang baru pertama serta tidak mengetahui mekanisme prosesnya. Oleh karena itu, penting untuk mengetahui berapa biaya yang harus dipersiapkan agar proses ini berjalan lancar. Biaya balik nama sertifikat tanah ditetapkan oleh Kementerian Agraria dan Tata Ruang (ATR/BPN), dan terdiri dari beberapa komponen.

Pertama, kita perlu memahami tentang biaya penerbitan Akta Jual Beli (AJB). Biaya ini meliputi pengecekan dan penerbitan AJB, yang dapat bervariasi di setiap kantor PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).

Baca Juga

Usul Biaya Balik Nama Dihapuskan, Polri Sebut Banyak Masyarakat Beli Kendaraan Bekas

Biasanya, biaya ini adalah 0,5 hingga 1% dari total nilai transaksi. Semakin besar nilai transaksi, berarti semakin besar nilai penerbitan AJB. Ada baiknya Anda berkonsultasi dan bernegosiasi dengan kantor PPAT terlebih dahulu, untuk mendapatkan estimasi biaya yang lebih akurat.

Selanjutnya, ada Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Biaya ini sebesar 5% dari harga rumah dan/atau tanah, dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOP). BPHTB merupakan biaya yang harus diperhatikan karena dapat mempengaruhi total biaya balik nama sertifikat tanah.

Pengecekan keabsahan sertifikat tanah juga menjadi tahap penting dalam proses balik nama. Ketika berkas diserahkan ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN), Anda perlu membayar biaya pengecekan keabsahan sertifikat tanah.

Pengecekan ini dilakukan untuk memastikan bahwa status tanah sah dan tidak terlibat dalam sengketa. Memastikan keabsahan sertifikat tanah adalah langkah penting untuk menghindari masalah di masa mendatang.

Terakhir, biaya balik nama sertifikat tanah melibatkan biaya pelayanan balik nama sertifikat. Rumus perhitungannya adalah nilai jual tanah dibagi dengan 1.000 (nilai tanah (per meter persegi) x luas tanah (meter persegi) / 1.000). Rumus ini membantu menentukan biaya pelayanan yang diperlukan dalam proses balik nama.

Sebelum memulai proses balik nama sertifikat tanah, sebaiknya perhatikan dengan cermat semua biaya yang harus dipersiapkan. Sama halnya ketika membeli rumah, seringkali biaya-biaya tambahan ini dapat terlupakan. 

Dengan mengetahui dan merencanakan biaya dengan baik, proses balik nama sertifikat tanah dapat berjalan dengan lancar dan menghindari masalah di kemudian hari.

Semoga informasi mengenai biaya balik nama sertifikat tanah tahun 2023 ini bermanfaat bagi Anda yang berencana untuk melakukan proses balik nama.

Editor : Putra